Die Immobilienlandschaft in Phuket hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt und zieht mittlerweile Käufer aus dem Golfraum an, die die Insel zunehmend als mehr denn je als Wohnort und nicht nur als Urlaubsparadies betrachten. Käufer aus dem Nahen Osten, insbesondere aus Saudi-Arabien, den Vereinigten Arabischen Emiraten und Kuwait, machen mittlerweile etwa 10% der Off-Plan-Immobilienverkäufe auf Phuket aus. Direktflüge aus Saudi-Arabien, die im Dezember 2024 von Saudia eingeführt wurden, haben diesen Trend zusätzlich beflügelt – drei Flüge pro Woche von Riyadh und Jeddah bieten Reisenden nun eine bequeme Anreise. Diese Entwicklungen zusammen mit einer wachsenden Instabilität in der Region haben viele dazu veranlasst, ihr Geld in Immobilien auf der Insel zu investieren.
Die Tourismusbehörde Thailands (TAT) vermeldete 209.929 saudische Besucher im Jahr 2024, was einen Anstieg von 28,42% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Über 77% dieser Besucher waren zum ersten Mal in Thailand. Diese Zuwächse sind Teil eines größeren Trends, der zeigt, dass Phuket als stabiler Standort mit erstklassigen medizinischen Einrichtungen und internationalen Schulen geschätzt wird. Käufer aus dem Golfraum schätzen zudem die muslimische Gemeinschaft und die Halal-Infrastruktur der Region, was die Attraktivität weiter steigert.
Immobilienmarkt im Aufschwung
Der Immobilienmarkt auf Phuket boomt. Schätzungen zufolge waren im Jahr 2024 über 60% der hochpreisigen Transaktionen auf der Insel auf ausländische Käufer zurückzuführen, wobei Russen, Europäer und Käufer aus dem Nahen Osten an der Spitze stehen. Die Preise für Eigentumswohnungen beginnen bei 120.000 bis 160.000 Baht pro Quadratmeter. Besonders gefragt sind Villen im Bang Tao-Cherngtalay-Korridor, deren Preise 2024 um beeindruckende 12% bis 18% gestiegen sind. Diese Immobilien bieten Mietrenditen von 5% bis 8% pro Jahr für professionell verwaltete Objekte.
Der Immobilienboom hat auch ausländische Investoren angezogen, mit einem klaren Fokus auf den gehobenen Markt. 2024 war ein Rekordjahr für Phuket, in dem über 10.400 neue Eigentumswohnungen und 1.263 Villen auf den Markt kamen, was einen Anstieg von 148% bzw. 51% im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Die Aussichten für 2025 sehen ebenfalls vielversprechend aus, auch wenn in der ersten Jahreshälfte weniger neue Projekte gestartet wurden. Die Nachfrage bleibt jedoch über den historischen Durchschnittswerten.
Beliebte Investitionsgebiete
Bang Tao und Cherng Talay zeigen sich als besonders beliebte Standorte für Investoren, während Kamala eine gelungene Mischung aus Luxus und dörflichem Charme bietet. Aber auch Rawai und Nai Harn sind heiß begehrt, besonders bei Expats, die ein ruhiges Umfeld suchen. Die Immobilienpreise stabilisieren sich nach einem Rückgang während der Pandemie und die Marktprognosen deuten auf jährliche Preissteigerungen von 5% bis 10% im hoch nachgefragten Villensegment hin.
Ein weiterer Punkt, der die Attraktivität von Phuket steigert, sind die geplanten Infrastrukturentwicklungen, die unter anderem den Ausbau des Flughafens und neue Straßen umfassen. Gleichzeitig können ausländische Käufer Eigentumswohnungen im Freehold erwerben, während für den Landbesitz spezielle Regelungen gelten. Zukünftige Reformen könnten die Bedingungen für ausländische Investoren weiter verbessern und die Möglichkeiten zur Immobilienbesitz erhöhen.
Nachhaltigkeit und neue Wohnkonzepte
Ein weiterer Trend, der sich abzeichnet, ist die verstärkte Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien und innovativen Wohnlösungen. Co-Living-Modelle und flexible Wohnkonzepte könnten in den kommenden Jahren an Popularität gewinnen, besonders unter jüngeren Käufern und digitalen Nomaden. Dies zeigt, wie dynamisch der Immobilienmarkt in Phuket ist und wie er sich an die Wünsche und Bedürfnisse der Investoren anpasst.
Die Kombination aus der hervorragenden Infrastruktur, der großen Expat-Gemeinschaft und der anhaltenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien macht Phuket zu einem attraktiven Ziel für Investoren. Die Zukunft des Immobilienmarktes in Phuket sieht vielversprechend aus, mit einer klaren Tendenz hin zu Premium-Immobilien und einem wachsenden Interesse aus dem Golfraum. Wer in Phuket investieren möchte, sollte jedoch nicht nur auf die Preise achten, sondern auch die langfristigen Trends im Blick behalten.