Der thailändische Immobilienmarkt zeigt sich auch im Jahr 2025 von seiner dynamischen Seite. Besonders hervorzuheben ist die Rolle ausländischer Käufer, die maßgeblich zur Belebung des Marktes beitragen. Käufer aus China, Myanmar und Russland sind die wichtigsten Akteure und prägen die Nachfrage in den urbanen Zentren und beliebten Ferienregionen. Laut aktuellen Daten wurden im Jahr 2025 insgesamt 14.899 Eigentumswohnungen an ausländische Käufer übertragen, was einem Anstieg von 2,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Während die Nachfrage aus China im Jahr 2025 einen Rückgang verzeichnete, blieben chinesische Staatsbürger dennoch die größte Gruppe unter den ausländischen Käufern. Diese Informationen stammen von der-farang.com.
Besonders bemerkenswert ist der Anstieg der Käufe durch Käufer aus Myanmar, die auf den zweiten Platz in der Käuferstatistik aufstiegen. Im vierten Quartal 2025 wurden 3.888 Eigentumswohnungen an ausländische Käufer übertragen, was einen Anstieg um 1,1 % im Vergleich zum Vorquartal bedeutet. Trotz eines gesamtwirtschaftlichen Rückgangs des Transaktionswertes um 10,7 % auf 60,92 Milliarden Baht, bleibt der ausländische Anteil bei Condos bei 14,7 % aller übertragenen Eigentumswohnungen und steht für rund 25 % des gesamten Transaktionswertes.
Käufergruppen und Markttrends
Die chinesischen Käufer zeigen sich weiterhin aktiv, trotz eines Rückgangs der übernommenen Einheiten um 12,9 % auf 4.940. Der Gesamtwert ihrer Transaktionen in Höhe von 18,59 Milliarden Baht sank um 30 %. Diese Käufe konzentrierten sich hauptsächlich auf Bangkok, Chonburi und Chiang Mai. Käufer aus Myanmar übertrugen 1.968 Einheiten, was einen beeindruckenden Anstieg um 41,8 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt, während die russischen Käufer mit 1.172 Einheiten und einem Anstieg von 8,6 % folgen.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen zeigt sich besonders stark in touristischen Hotspots wie Bangkok, Pattaya und Phuket. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 stiegen die Wohnungsverkäufe um 38 % auf insgesamt 10.703 Einheiten, mit einem Gesamtwert der Verkäufe von 52,3 Milliarden Baht. Chinesische Käufer allein machten dabei 4.991 Einheiten aus, was fast 47 % der gesamten Transaktionen entspricht, während russische Käufer 962 Einheiten kauften. Diese Daten stammen von thailandblog.nl.
Marktentwicklung und Ausblick
Die Immobilienpreise in Thailand steigen moderat, mit einer durchschnittlichen Erhöhung von 3,5 % im Jahr 2024. Beliebte Urlaubsregionen wie Phuket und Chiang Mai verzeichnen sogar Preiserhöhungen zwischen 4 und 6 %. Während lokale Käufer den Markt dominieren, investieren Ausländer besonders in Luxusimmobilien in touristischen Hotspots und Eigentumswohnungen in Großstädten. Die wirtschaftliche Stabilität und die wachsende Mittelschicht fördern die Nachfrage nach Wohnimmobilien merklich.
Die politische Stabilität und die florierende Tourismusbranche machen den Markt für ausländische Investoren attraktiv. Experten prognostizieren moderate Preissteigerungen von etwa 3 % jährlich bis 2027. Käufer haben im Jahr 2025 die Möglichkeit, in Ferienimmobilien sowie Eigentumswohnungen in urbanen Zentren und aufstrebenden Regionen zu investieren. Ein fundiertes Wissen über lokale Marktgegebenheiten und die rechtlichen Rahmenbedingungen bleibt dabei entscheidend für den Erfolg der Investitionen. Diese Informationen sind gesammelt von green-acres.com.
Insgesamt bleibt der thailändische Immobilienmarkt ein spannendes Terrain für internationale Käufer und bietet vielfältige Möglichkeiten für Investitionen, insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Stabilität und wachsender touristischer Attraktivität.