Heute ist der 22.07.2026 und in Phuket tut sich einiges in der Immobilienlandschaft. Der börsennotierte Entwickler Sansiri hat gerade sein erstes Pool-Villa-Projekt auf der beliebten Ferieninsel gestartet, das den vielversprechenden Namen „The Tales Story One – Bangjo“ trägt. Für die Luxus-Einheiten, die mit einem Preis ab 45 Millionen Baht auf den Markt kommen, wird mit einer starken Nachfrage gerechnet. Dies ist nicht verwunderlich, denn der Luxuswohnungsmarkt für Ausländer in Phuket boomt. Der erste Verkaufsstart ist für die zweite Hälfte von 2026 geplant, und das Interesse ist bereits jetzt spürbar.

Poomchai Mattayompoppinyo, der Geschäftsführer für die südlichen Projekte von Sansiri, hat auch die Bedenken bezüglich der Qualität der Bauarbeiten und möglicher Lieferverzögerungen angesprochen. Um das Vertrauen der Käufer zu gewinnen, wird das Projekt vor dem Verkaufsstart komplett abgeschlossen sein. Die Pool-Villen sind nicht nur für Ausländer gedacht; auch thailändische Investoren zeigen Interesse, da sie durch Mieteinnahmen von ausländischen Touristen profitieren möchten. Insgesamt sind 13 Einheiten geplant, die zwischen 140 und 150 Quadratmetern groß sind und eine großzügige Nutzfläche von 400 Quadratmetern bieten, ausgestattet mit drei Schlafzimmern.

Luxus und Mieteinnahmen

Die monatlichen Mieten für solche exklusiven Pool-Villen bewegen sich typischerweise zwischen 300.000 und 400.000 Baht bei einjährigen Mietverträgen. In der Hochsaison von Dezember bis Februar können Eigentümer sogar zwischen 600.000 und 900.000 Baht pro Monat erzielen. Das sind schon recht ordentliche Summen, die hier im Spiel sind! Zwischen 2027 und 2030 plant Sansiri, den Fokus auf Strand- und Strandlage zu legen, da ausländische Käufer eine zunehmend wichtige Zielgruppe darstellen. Über 10 Grundstücke in gefragten Lagen wie Nai Yang, Bang Tao, Surin, Karon und Rawai wurden bereits gesichert.

Interessanterweise kehrt Sansiri auch nach Patong Beach zurück, wo sie vor zehn Jahren ihr erstes Projekt gestartet haben. Das Unternehmen hat seit seinem Eintritt in den Phuket-Markt im Jahr 2011 etwa 10.000 Wohnanlagen entwickelt, darunter Eigentumswohnungen und niedrigere Häuser, mit einem Gesamtprojektwert von 40 Milliarden Baht. Zwischen 2027 und 2030 sind insgesamt 30 neue Projekte im Wert von 40 Milliarden Baht geplant. Das klingt nach einem ambitionierten Vorhaben!

Verkäufe und Käuferstrukturen

Was die Verkaufszahlen angeht, wurde das Ziel für Phuket von 5 Milliarden Baht aufgestockt, nachdem im ersten Halbjahr bereits 3 Milliarden Baht erzielt wurden. Spannend ist, dass im ersten Halbjahr thailändische und ausländische Käufer jeweils 50% der Gesamtverkäufe ausmachten. Dies ist ein markanter Wandel, denn zuvor waren es 70-75% thailändische Käufer und nur 25-30% ausländische. Besonders die russischen und chinesischen Käufer stellen die größten Gruppen unter den ausländischen Kunden dar, was für die weitere Entwicklung des Marktes von großer Bedeutung sein könnte.

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Die Entwicklungen von Sansiri spiegeln auch die steigende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien wider, die nicht nur als Ferienwohnungen, sondern auch als Investitionsobjekte dienen. Die Aussicht auf Mieteinnahmen ist für viele Käufer, sowohl aus dem Inland als auch aus dem Ausland, ein entscheidender Faktor. Die Balance zwischen Luxus und einer soliden Investition könnte sich als goldrichtig erweisen, insbesondere in einem Markt, der so dynamisch ist wie der in Phuket.