Heute ist der 22.06.2026. Hier in Phuket ist die Luft feucht und warm, und der Geruch von gebratenem Reis und frischen Meeresfrüchten weht durch die Straßen. In der letzten Zeit habe ich viel über die Immobilienlandschaft in Thailand nachgedacht. Die Entwicklungen sind spannend, aber auch besorgniserregend. Die Behörden haben sich intensiv mit dem Thema Grundstücksbesitz durch Ausländer auseinandergesetzt. So hat Thailand Bedenken geäußert, ob die aktuellen Strafen ausreichen, um die Spekulationen auf dem Grundstücksmarkt zu verhindern, insbesondere in touristischen Gebieten, wo die Preise regelrecht explodieren. Man fragt sich, wie lange das gut gehen kann.

Ein Blick auf Surat Thani zeigt, dass dort 11.649 Unternehmen mit ausländischen Anteilseignern existieren. Ko Samui zieht mit 8.213 und Ko Pha-ngan mit 3.213 nach. Besonders interessant ist, dass französische Investoren die größte Gruppe in Ko Samui bilden – etwa 24 % – während israelische Investoren in Ko Pha-ngan den höchsten Anteil von rund 22 % halten. Die staatlichen Behörden betrachten diese Regionen als hochriskant und haben sich entschlossen, intensivere Kontrollen durchzuführen, um mit der Thematik der sogenannten Nominee-Strukturen umzugehen. Diese Strukturen sind problematisch, da sie nicht nur den Eigentumserwerb betreffen, sondern auch die lokale Wirtschaft in Mitleidenschaft ziehen können.

Technologie im Einsatz

Im Jahr 2026 wurde eine proaktive Inspektion mit KI-Technologie durchgeführt, die über 40.000 bis 50.000 Unternehmensregistrierungs- und Grundstückstransaktionsdaten analysierte. Ein bedeutender Fall führte zur Beschlagnahmung von Vermögenswerten im Wert von über 200 Millionen THB, die mit einem Nominee-Netzwerk verbunden waren. Das macht deutlich, wie ernst es den Behörden ist. Wenn man bedenkt, dass Thailand keine vollständige Datenbank über wirtschaftlich Berechtigte hat, wird klar, dass dies eine zusätzliche Herausforderung für die Inspektionen darstellt.

Und wenn wir über andere Länder nachdenken, die ähnliche Probleme haben, fällt der Blick schnell auf die USA. Dort wurden in den letzten Jahren zahlreiche Gesetze verabschiedet, die sich gegen den Eigentumserwerb durch ausländische Investoren richten. Bis zum 21. Mai 2026 haben 30 Bundesstaaten 58 Gesetze verabschiedet, die den Erwerb von Immobilien durch ausländische Eigentümer einschränken – ein Trend, der sich seit 2021 verstärkt hat. Besonders auffällig ist, dass 63 % dieser Gesetze speziell gegen chinesische Investoren gerichtet sind.

Internationale Perspektiven

In Deutschland sieht die Sache wiederum ganz anders aus. Hier gibt es klare gesetzliche Grundlagen für den Immobilienerwerb durch Ausländer, wie das Bürgerliche Gesetzbuch und das Grunderwerbsteuergesetz. Die notarielle Beurkundung ist erforderlich, um einen Kaufvertrag wirksam zu machen. Und die Grunderwerbsteuer kann je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % variieren. Das zeigt, dass es weltweit unterschiedliche Ansätze gibt, um den Immobilienmarkt zu regulieren.

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Die Frage bleibt jedoch: Was passiert, wenn diese Regelungen nicht ausreichend sind? Solange es für einige wirtschaftliche Vorteile gibt, bleibt die Nutzung von Nominee-Strukturen ein langfristiges Problem in Bezug auf wirtschaftliche Gerechtigkeit und den Zugang der thailändischen Bevölkerung zu Wohnraum. Thailand muss sich diesem Thema dringend annehmen, um ein ausgewogenes und faires Umfeld für alle zu schaffen. Und ich bin mir sicher, dass wir in den kommenden Monaten und Jahren noch viele spannende Entwicklungen in diesem Bereich sehen werden.