Heute ist der 10.06.2026 und ich sitze hier in Phuket – umgeben von strahlend blauem Himmel und dem sanften Rauschen der Wellen. Was für ein Ort! In letzter Zeit hat sich hier einiges getan, besonders im Immobiliensektor. Immer mehr internationale Käufer interessieren sich für die schönste Insel Thailands. Eine der ersten Anlaufstellen für Informationen ist die Siam Legal Phuket, eine renommierte Kanzlei mit über 20 Jahren Erfahrung. Die Nachfrage nach Immobilien in Phuket steigt, und das ist kein Zufall. Geopolitische Unsicherheiten und der Wunsch nach diversifizierten Anlagen treiben viele dazu, in thailändische Immobilien zu investieren.
Ein Blick auf die Zahlen zeigt, dass der Markt für Eigentumswohnungen 2025 einen Anstieg von 2,2 % bei ausländischen Besitzverhältnissen verzeichnete. Besonders im vierten Quartal 2025 stiegen die Käufe von ausländischen Käufern um 9,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Wer hätte gedacht, dass Phuket die dritthäufigste Destination für Anfragen von chinesischen Käufern im Jahr 2026 ist? Nur Bangkok und Chiang Mai stehen noch höher in der Gunst. Und auch wohlhabende Käufer aus dem Nahen Osten schauen immer öfter hier vorbei, insbesondere wenn es um luxuriöse Villen und Premium-Wohnungen geht, die über 50 Millionen Baht kosten.
Beliebte Lagen und rechtliche Rahmenbedingungen
Die begehrtesten Gegenden auf Phuket sind Bang Tao, Laguna und Cherng Talay, die sich an der Nordwestküste befinden. Felix Desjardins von List Sotheby’s International Realty beschreibt die Situation als eine Art „Dubai-Phuket-Korridor“, in dem Käufer Phuket eher als Lifestyle-Wahl denn als spekulative Investition sehen. Besonders die Gegend Cherng Talay erfreut sich großer Beliebtheit, vor allem bei russischen Käufern, die nach neuen Villen und markenrechtlich geschützten Wohnanlagen suchen.
Ein weiterer Pluspunkt für internationale Käufer ist die Möglichkeit, Eigentum an Eigentumswohnungen im Freehold-Status zu erwerben, solange der ausländische Besitz nicht mehr als 49% der gesamten Fläche des Gebäudes ausmacht. Wichtig ist, dass Käufer die Eigentumsverhältnisse vor Abschluss eines Vertrages prüfen, denn diese Limits können nicht einfach ausgehebelt werden. Für Villen sieht die Gesetzgebung anders aus: Ausländische Nationals dürfen kein Freehold-Land besitzen. Üblicherweise wird ein registrierter 30-jähriger Leasehold mit Optionen zur Verlängerung angeboten.
Rechtliche Überprüfung und Visa-Optionen
Die Qualität der Leasehold-Verträge kann stark variieren, weshalb es ratsam ist, diese von einem unabhängigen Anwalt prüfen zu lassen. Besonders bei Immobilien in Küstennähe sind die Titelüberprüfungen von größter Bedeutung, da viele dieser Grundstücke lediglich Nor Sor 3 Gor-Titel haben, die weniger sicher sind als die begehrten Chanote-Titel. Ein lizensierter Vermesser und eine rechtliche Überprüfung sind vor dem Kauf von Villen in diesen Gebieten unerlässlich.
Für internationale Käufer, die einen längeren Aufenthalt planen, gibt es verschiedene Visa-Optionen, darunter die Long-Term Resident Visa (LTR), die Thailand Privilege Visa und die Destination Thailand Visa (DTV). Die Siam Legal Phuket unterstützt Käufer bei den Immobilientransaktionen, der Due Diligence und der rechtlichen Compliance, was es für Ausländer einfacher macht, in diesem florierenden Markt Fuß zu fassen.