Stabilität im thailändischen Immobilienmarkt trotz neuer staatlicher Maßnahmen
Die Immobilienlandschaft in Thailand bleibt trotz der jüngsten staatlichen Maßnahmen überraschend stabil. Koh Tao, eine malerische Insel in Surat Thani, zieht nach wie vor die Aufmerksamkeit von Käufern an. Laut der Immobilienberatung Juwai IQI wird die Durchsetzung gegen illegale Nominee-Strukturen keinen signifikanten Einfluss auf die Nachfrage nach Resort- und Luxusimmobilien haben. Es gibt zwar eine zunehmende Vorsicht unter den Käufern, die sich mehr mit den rechtlichen Eigentumsfragen beschäftigen, aber die Nachfrage bleibt stark.
Interessanterweise hat die Regierung zwar Bedenken geäußert, dass die Durchsetzung der Gesetze möglicherweise die ausländische Nachfrage nach Villen in beliebten Gegenden wie Phuket und Samui schwächen könnte, doch bisher ist der Effekt minimal. Kashif Ansari, der Mitbegründer von Juwai IQI, stellt klar, dass sich die Maßnahmen vor allem gegen illegale Arbeitskräfte und nicht gegen Expats richten, die in Luxusvillen wohnen. Tatsächlich begrüßen ausländische Käufer die verstärkte Transparenz und Rechtssicherheit bei Immobiliengeschäften, und es gab keinen nennenswerten Rückgang der Nachfrage oder Abbrüche bei Käufen.
Die Nachfrage bleibt robust
Die Zahlen sprechen für sich: Rund 60 % der Transaktionen im Luxusvillenmarkt auf Phuket werden von ausländischen Käufern oder Mietern getätigt. In Samui und Phangan liegt dieser Anteil sogar bei über 90 %. Schätzungen zufolge sind etwa 2.400 bis 3.000 Villen in Phuket und eine ähnliche Anzahl in Samui und Phangan im Besitz oder in der Miete von Ausländern. Thailand ist nach wie vor das zweitbeliebteste Ziel für Immobilienkäufe bei chinesischen Käufern. Bangkok führt die Liste an, gefolgt von Phuket, Chiang Mai, Pattaya und Hua Hin.
Die Anforderungen der Käufer sind ebenfalls interessant. Mehr als die Hälfte der Anfragen von chinesischen Käufern betrifft Immobilien, die mit 750.000 Dollar oder weniger bewertet sind, während 27,5 % der Anfragen für Objekte über 2 Millionen Dollar sind. Ausländische Käufer haben drei Hauptoptionen, um Eigentum zu erwerben: kostenfreies Eigentum an Eigentumswohnungen, Villen, die unter einer Eigentumswohnungsstruktur organisiert sind, oder langfristige Pachtverträge.
Rechtliche Rahmenbedingungen und Optionen
Die thailändische Regierung denkt über Reformen nach, um die Ausländerquote für Eigentumswohnungen von 49 % auf 75 % zu erhöhen und die Pachtverträge von 30 auf 99 Jahre zu verlängern. Diese Überlegungen könnten den Markt weiter ankurbeln, und die Stimmung in Phuket bleibt optimistisch. Besonders stark ist die Nachfrage nach Poolvillen im Preissegment von 15 bis 30 Millionen Baht, die sich in der Nähe internationaler Schulen befinden, sowie nach Immobilien im Wert von 30 bis 70 Millionen Baht in gefragten Lagen.
Die rechtlichen Strukturen für den Erwerb von Immobilien in Thailand sind jedoch komplex. Ausländische Käufer müssen sorgfältig die geeignete Struktur wählen, um ihre Eigentumsziele zu erreichen. Der thailändische Landcode erlaubt demnach ausländischen Landbesitz nur unter bestimmten Bedingungen, und es gibt derzeit keinen internationalen Vertrag, der dies erleichtern würde. Der sicherste Weg ist der Erwerb von Eigentumswohnungen (Condominiums) im Freehold, solange die Einheit innerhalb der 49 %-Quote für ausländisches Eigentum liegt. Für Häuser und Villen ist ein eingetragenes Erbbaurecht in Kombination mit einem registrierten Gebäudekaufvertrag oft die beste Lösung.
Die Nutzung einer thailändischen Limited Company mit „Nominee“-Gesellschaftern ist illegal und kann schwerwiegende rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Daher ist es ratsam, vor Vertragsunterzeichnung einen unabhängigen, qualifizierten Immobilienanwalt hinzuzuziehen, um rechtliche Risiken zu minimieren. Professionelle Unterstützung umfasst rechtliche Analysen, Due Diligence und Hilfe bei behördlichen Formalitäten. Es ist wichtig zu beachten, dass das Eigentum an einem Gebäude vom Land getrennt werden kann, was es Ausländern ermöglicht, ein Haus zu besitzen, während das Land von einem Thai gehalten wird.
Insgesamt bleibt der Immobilienmarkt in Thailand ein faszinierendes Feld. Trotz der Herausforderungen und rechtlichen Hürden zieht das Land nach wie vor Käufer aus aller Welt an, die die Schönheit und das Lebensgefühl Thailands schätzen. Die Nachfrage nach Luxusimmobilien scheint ungebrochen und könnte mit den geplanten Reformen noch weiter steigen.