Heute ist der 26.02.2026. Der Immobilienmarkt in Bangkok zeigt ermutigende Anzeichen einer Erholung. Laut dem Real Estate Information Center (REIC) hat der heimische Wohnungsmarkt seinen Tiefpunkt überschritten und findet sich nun in einem ausgewogenen Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Im vierten Quartal 2025 stieg die Zahl der Wohnimmobilienübertragungen um 5,7% in Einheiten und 9,3% in Wert im Vergleich zum vorherigen Quartal. Diese positive Entwicklung spiegelt sich auch in den neu genehmigten Wohnungsdarlehen wider, die im vierten Quartal um 1,3% zugenommen haben.
Im Jahr 2025 wurden insgesamt 316.000 Wohnimmobilienübertragungen verzeichnet, was jedoch einem Rückgang von 9,1% im Jahresvergleich entspricht. Der Gesamtwert dieser Übertragungen belief sich auf 864 Milliarden Baht, was einem Rückgang von 11,8% entspricht. Interessanterweise stieg der Gesamtwert der Wohnimmobilienübertragungen in jedem Quartal 2025: von 181 Milliarden Baht im ersten Quartal bis hin zu 247 Milliarden Baht im vierten Quartal. Die Anzahl der Übertragungen erhöhte sich ebenfalls: von 65.200 Einheiten im ersten Quartal auf 89.100 Einheiten im vierten Quartal.
Prognosen und Marktentwicklung
Die Regierung wird ermutigt, Unterstützungsmaßnahmen wie die LTV-Regelungen sowie reduzierte Übertragungs- und Hypothekengebühren (0,01%) zu verlängern, um die Marktdynamik aufrechtzuerhalten. Trotz der fragilen wirtschaftlichen Lage Thailands werden die Bedingungen für den Wohnungsmarkt im Jahr 2026 voraussichtlich stabil bleiben. Zu den unterstützenden Faktoren zählen Schuldenentlastungsmaßnahmen, niedrigere Zinssätze und ein Anstieg der ausländischen Touristenankünfte.
Für das Jahr 2026 wird unter dem Basisszenario ein Rückgang der Wohnungsübertragungen um 0,5% auf 314.000 Einheiten und ein Gesamtwert von 858 Milliarden Baht prognostiziert. Im besten Szenario könnte ein Anstieg der Wohnungsübertragungen um 9,4% auf 346.000 Einheiten und ein Gesamtwert von 944 Milliarden Baht möglich sein. Besonders bemerkenswert ist, dass 2025 insgesamt 14.800 Eigentumswohnungen an ausländische Käufer übertragen wurden, was einem Anstieg von 2,2% im Vergleich zum Vorjahr entspricht, obwohl der Gesamtwert um 10,7% zurückging.
Kaufentscheidungen und Marktpräferenzen
Die Kaufentscheidungen auf dem Immobilienmarkt werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Unter anderem spielt die verbesserte Reisebequemlichkeit eine Rolle, die für bis zu 9,0% der Käufe ausschlaggebend ist. Ebenso wichtig sind ein besseres Wohnumfeld (8,5%) und die Anziehung von Smart-Home-Innovationen (3,6%). Die beliebteste Preiskategorie liegt zwischen 2,01 Millionen und 3 Millionen Baht, die 25,3% der Käufe ausmacht, gefolgt von Immobilien im Preisbereich von 3,01 Millionen bis 5 Millionen Baht mit einem Anteil von 22,8%. Zusammen repräsentieren diese beiden Kategorien fast die Hälfte des Marktes.
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist besonders stark, da sie 40,6% der Käufe ausmacht, wobei die höchste Nachfrage im Preisbereich von 3,01 Millionen bis 5 Millionen Baht zu verzeichnen ist. Auch Eigentumswohnungen und Reihenhäuser sind gefragt, insbesondere im Preisbereich von 2,01 Millionen bis 3 Millionen Baht. Bangkok bleibt die beliebteste Wahl für Käufer, mit 56,1% der Nachfrage, wobei wirtschaftlich wichtige Gebiete wie Bangna, Bang Khae, Lat Phrao, Sukhumvit und Bang Kapi besonders im Fokus stehen.
Die aktuelle Marktentwicklung in Bangkok zeigt, dass trotz Herausforderungen und Rückgängen im Vergleich zum Vorjahr eine positive Dynamik vorhanden ist, die sowohl durch interne als auch externe Faktoren unterstützt wird. Die Erwartung einer stabilen Marktentwicklung in den kommenden Jahren könnte sowohl Investoren als auch Käufer ermutigen, in den thailändischen Immobilienmarkt zu investieren. Für detailliertere Informationen und Analysen besuchen Sie die vollständigen Berichte auf Bangkok Post und Nation Thailand.